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#1 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Charte de qualité (laverie residentielle) » 18-09-2009 12:20:11
Justement parlons en, des laveries résidentielles... cet été je suis allé dans un "village" de chez "caillou et farniente", eh bien 5 EUR la machine de 7kg, 1,5EUR les 10 minutes de séchage. Le tout dans un local certes clair, mais sale avec une mauvaise odeur d'eau de lavage. Pas de numéro en cas de pépin, et zéro explications. Quant au carnet d'entretien, je doute qu'il y en ait un. Des dessus de séchoirs (électriques) pleins de poussière... mais il est vrai que personne (sauf moi) ne va y regarder 
J'ai failli proposer mes services à la réception, mais avec l'éloignement, ça n'aurait pas été facile 
Pour revenir à la charte, pas compliqué: elle supplée l'absence de réglementation.
#2 Re : Le bar » la plus grande laverie du monde » 18-09-2009 12:11:50
Plus d'images ici:
http://www.worldslargestlaundry.com/index.htm
Il fonctionne à l'énergie solaire... Si en plus il a un puits comme l'ami StLouis, c'est tout bénéf 
J'en suis tout chose 
#3 Re : Gestion d'une laverie » Repassage, retouches sans recruter: un moyen existe ??... » 07-08-2009 09:27:59
"sans augmentation" du loyer, il est deja à 1200 €
HC et Hors TVA !!...
1200 EUR?! Cela me paraît énorme...
#4 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » fermeture des agences immobilieres » 07-03-2009 07:55:56
en plus les agences immo sont parfois sur des emplacements intéressants pour une laverie
#5 Re : Gestion d'une laverie » Rachat des murs » 23-02-2009 18:40:34
en effet, dès que l'on regarde un peu les prix, cette règle ne tient pas. A Paris, le loyer comme les prix sont similaires à ceux des baux d'habitation ou d'appartements à vendre. Je ne pense pas que la règle soit mauvaise en soi: le fait qu'elle ne s'applique pas (ou plus) montre peut-être tout bêtement que les prix de l'immobilier sont largement surévalués alors même que les CA des commerces n'ont pas suivi la même pente ascendante depuis le début de la bulle immobilière.
#6 Re : Gestion d'une laverie » Rachat des murs » 22-02-2009 21:37:17
et puis vu le contexte, il faut peut-être attendre car les prix de l'immobilier sont plutôt sur une pente descendante...
#7 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Laveries dans Paris: emplacements bof et rentabilité faible? » 22-02-2009 21:32:52
lav 75 un loyer cher n'est en rien une garantie a ce que cet investissement soit une réussite ! c'est juste une garantie que si tu te trompe tu te ramassera plus vite
par exemple : je suis pas parisien ! mais il n'est pas du tout certain qu'une laverie qui est située avenue george 5 soit plus rentable qu'une laverie dans le 20 eme
Je parlais de laverie bien placée... Pas de laverie dans un endroit hors de prix et en plus mal placé. Les meilleures places sont par nature plus chères que la moyenne, quel que soit le quartier. En fait je tente de mettre en perspective ce qu'affirmait SOS Laverie (qu'on ne voit plus sur le forum, ces temps-ci): il a choisi le meilleur emplacement, l'a payé plein pot (1100 EUR/mois, je crois, et encore, il est en banlieue parisienne et c'était au milieu des années 90) et a été rentable dès la première année. Toutefois, à l'époque, il était le premier dans sa ville.
La question que je me pose, c'est donc de savoir si ce serait toujours vrai aujourd'hui pour un nouvel entrant dans une grande ville au marché mature, mais avec des concurrents mal placés (et disposant "accessoirement" d'une grande profondeur de trésorerie pour contrer les baisses de prix de concurrents ayant amorti leurs matos depuis longtemps 
)
Je pense que la réponse est non et qu'effectivement ce serait le meilleur moyen de se ramasser plus vite, comme tu dis. C'est pourquoi je privilégie le rachat, option du reste largement partagée dans l'historique du forum. Mais s'il y a des exemples de réussite de création récentes à un emplacement topissime sur un marché saturé, cela m'intéresse. Pas sûr d'en trouver, toutefois 
#8 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Laveries dans Paris: emplacements bof et rentabilité faible? » 22-02-2009 19:01:08
moi je dis toujours pour une laverie il faut depacer 700 euros comme loyer sino tu travailles pour rien
Ce qui expliquerait pourquoi il est rare de trouver une laverie vraiment bien placée... Mais en même temps, est-ce qu'une laverie super bien placée (avec le loyer qui va avec) n'est pas susceptible de dégager plus de CA et de bénéfices?
#9 Re : Gestion d'une laverie » Rachat des murs » 22-02-2009 17:21:25
j'ai cru comprendre que les murs se vendaient pour une somme équivalent à environ 120 mois de loyer, ça peut être une bonne base de discussion
#10 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Laveries dans Paris: emplacements bof et rentabilité faible? » 22-02-2009 14:10:28
Paris-Laverie, cette annonce semble te donner raison sur le risque d'ouvrir une nouvelle laverie à Paris dans certains quartiers : http://paris.kijiji.fr/c-Immobilier-Loc … Z108606154
J'ignore où est située cette laverie, mais revente à 80KE apparemment peu de temps après l'installation (matos neuf) avec 2400 EUR de charges/mois, à mon avis le gars ne parvient pas à rentabiliser son investissement et cherche à rentrer dans ses frais...
#11 Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Que font les clients pendant le cycle de lavage? » 22-02-2009 10:05:13
- lav75
- Réponses : 7
Bonjour,
En observant des laveries sur Paris, j'ai remarqué que peu de clients restaient sur place une fois lancée leur machine. Je me demande bien ce qu'ils peuvent faire...
Le plus évident me semble qu'ils font leurs courses : ils ont entre 35 et 50 minutes. Pour éviter d'être embarrassés, il faudrait idéalement qu'ils rentrent chez eux avec leurs courses et ressortent récupérer leur linge, avec éventuellement un petit coup de séchoir. Pour une laverie située sur le lieu de leurs courses (donc idéalement située), cela voudrait dire qu'ils devraient y retourner, à moins de faire si peu de courses qu'ils puissent repartir avec tout. Mais je n'ai pas observé cela (je ne suis peut-être pas resté assez longtemps ). Mais c'est faisable pour un célibataire avec une cariole à deux roues. En, tout cas perso je m'organiserais comme ça, mais je ne représente peut-être pas la norme
Alors que font vos clients ?
#12 Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » Laveries dans Paris: emplacements bof et rentabilité faible? » 22-02-2009 09:57:45
- lav75
- Réponses : 11
La profusion de laveries dans Paris me laisse pantois... J'ai fait le test sur un arrondissement (que je tairai, évidemment , et voilà ce que j'ai trouvé:
- 1 laverie pour 3700 habitants
- la plupart sont situées dans des rues adjacentes à des rues principales, voire au coeur de quartiers résidentiels, bref à des endroits non recommandés sur le forum. Le reste se trouve sur des endroits un peu plus fréquentés mais ne correspondant pas non plus à un critère essentiel (proximité de commerces tels supérette, boulangerie, arrêt de bus ou bouche de métro)
- le matériel (et les laveries elles-mêmes) sont souvent (très) anciens
D'où 2 questions:
- Est-ce que le nombre de laveries est trop important et la marge dégagée trop faible pour assurer un renouvellement régulier du matériel ?
- Quid de l'implantation d'une laverie neuve à un endroit a priori idéal, pour un loyer qui a peu de chances d'être inférieur à 1000EUR HT: est-ce que les clients vont se déplacer jusque là pour laver leur linge alors qu'ils auront moins bien plus près de chez eux? Vont-ils réellement changer leurs habitudes?
L'expérience de "laveurs" ou d'installateurs parisiens serait intéressante
Merci!
#13 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » quel est le bon emplacement pour une laverie automatique ?? » 19-02-2009 17:02:55
Sans déconner, avec tout ce qui s'est dit ici, un inconnu qui vient et qui prend facile 3 bonnes heures de son temps, peut tout capter sur le commerce d'une laverie
Je confirme. Moi cela fait bien une vingtaine d'heures que j'ai déjà passé sur les archives pour tout compulser, et là je suis en phase de digestion 
. Et après, y'aura les questions
#14 Re : Discussions générales sur l 'exploitation d' une laverie. » quel est le bon emplacement pour une laverie automatique ?? » 19-02-2009 08:13:21
On dirait quelqun qui a envie de se faire un maximum d'argent en un minimum de temps sans vouloir y consacrer l'énergie et le temps nécessaire, ce qui à mon avis, dans le domaine de la laverie, me semble difficile.
Perso je viens d'arriver sur le forum, et j'en suis toujours au stade de la lecture des archives, et j'apprends beaucoup. Fais comme moi, et tu trouveras des réponses à toutes les questions de ton post. Mais tu riques d'être déçu, car elles ne sont pas aussi simples que l'on peut penser. Mais au moins, ça t'aidera à ne pas te tromper.
#15 Re : Les fournisseurs de matériel » Sos Laverie » 15-02-2009 17:12:18
SOS, avez-vous un peu plus de recul maintenant sur la commercialisation de ce type de machine? Pourquoi cela ne marcherait-il pas en France? Les clients préfèrent-ils s'em...bêter à faire le déplacement plutôt que d'avoir du tout en un?
Par contre pour tester, je suis d'accord, il vaut mieux en mettre 1 dans un coin mais ne pas équiper toute une laverie avec pour laisser le choix aux clients. Mais si 30% en moyenne sèchent leur linge, ça peut valoir le coup d'en mettre plusieurs, non?
#16 Re : Pannes en laverie » Reprogrammation d'une Nyborg 1203E? » 11-02-2009 11:30:31
petite question: si vous avez une arrivée d'eau chaude, la machine va :
- adapter la durée de chauffage de la résistance pour atteindre la température attendue si l'eau chaude est trop froide par rapport au besoin
- ne rien faire si l'eau est à la bonne température
Si c'est vrai, pourquoi vouloir enlever la résistance? Quelque chose m'échappe?
Merci de vos lumières...
#17 Nouveaux membres : présentez-vous » Création/reprise de laverie » 08-02-2009 20:27:41
- lav75
- Réponses : 10
bonjour,
je souhaite créer ou reprendre une laverie, je m'inscris après avoir pas mal parcouru le forum car je trouve les intervenants sympa et ils m'apportent beaucoup (et le mot est faible) dans la découverte de ce métier!
merci en tout cas pour vos interventions et par avance pour les réponses aux questions parfois "bêtes" que je poserai certainement En attendant je vais continuer à vous lire!
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