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Bonjour,
Merci beaucoup (!!!) à tous pour vos orientations et éclaircissements.
Voici quelques précisions par rapport à vos questions ou remarques:
1/Il s'agit de 8 W355H6/7 Kg et non pas 4 (je me suis trompé en écrivant)
2/ Tout est électrique (pas de Gaz). Y compris pour les 2 ballons de 400L à la cave
3/ Il n'y a pas de crédit bail à payer. 80000 Euro comprend le matériel + installation
Je vais insister sur vos conseils pour le Bilan et CR à 10 mois.
Avez vous d'autres remarques? Quel serait d'après-vous le prix le plus approprié pour cette laverie?
ABDEL 91, est-ce que je peux entrer directement en contact avec toi pour échanger 2 mots avec toi (plutot au tel.) car tu as l'air de bien connaître ce cas précis. Merci d'avance.
Je suis en train d'évaluer l'achat du fonds de commerce suivant (Laverie quasi neuve lancée il y à 10 mois):
- 4 T4300S 14 kg+ 4 W355H 6/7Kg + 3 Girbau 10Kg/ HS 5800 + 1 Electrolux 20kg/ W3180N + 1 Monnayeur/ Euroline+ 1 Dist. lessive.
Matériel quasi neuf avec coût (matériel= 10 mois) estimé à environ +/- 60kEuro. Dimension local= 25/30 m carrés.
=> Frais:
- loyer 750 Euros/mois
- Eau + électricité/mois= 1000 Euros/mois (installation tout électrique- Pas de gaz). Compteur jaune. Consommation annuel en KWh= 19500 estimés (1600 Kwh/mois sur 10 mois). Eau chauffée avec 2 ballons de 400L (avec minuterie passage nuit/jour)
- Assurance annuelle= 600 Euro
=> CA annoncé= 3500 à 4000 euro/mois
=> Bénéfice net annoncé= 1000 à 1500 Euro/mois
=> Prix demandé= 80 000 Euros
=> Emplacement (17e près de Pte d'Asnières)= quartier d'habitation essentiellement. Estimation environ 1000 foyers et + dans la rue soit environ 3 à 4000 habitant soit 15/20000 habitants dans la zone de chalandise- 1000 m environ (il y à 3 à 4 concurrents identifiés dans un rayon de 700 m environ -voire un peu plus)
J'entends des avis contradictoire: une laverie en si bon état à ce prix dans Paris (avec potentiel de croissance dans les 12 prochains mois), c'est à prendre tout de suite.
D'autres disent que pour le CA annoncé (environ 40Keuro/mois), c'est trop cher (en vertu du ratio une laverie se vend entre 80% et 120% de son CA). En +, cela fait un amortissement en un peu moins de 8 ans (benef/Prix= 12/80 Euro)
Qu'en pensez-vous? Quels sont vos conseils ou recommendations? Le CA peut-il encore augmenter? Le vendeur indique que d'ici 2/3 ans il peut atteindre les 7Keuro/mois (nouveaux immeubles d'habitations aux alentours + pub supplémentaire à faire)...
Merci pour vos avis....
Bonjour,
Je me joins aux précédents "candidats" pour demander également une copie de cette étude (je n'ai d'ailleurs pas compris combien de pages elle fait, etc..).
Mon email perso est: talel.hatira@laposte.net
Merci (beaucoup, beaucoup) d'avance,
Talel
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